{"id":221,"date":"2026-02-02T11:37:52","date_gmt":"2026-02-02T10:37:52","guid":{"rendered":"http:\/\/k18580-1.server13.febas.net\/chv\/?p=221"},"modified":"2026-02-03T17:20:45","modified_gmt":"2026-02-03T16:20:45","slug":"die-nebenkostenabrechnung-worauf-eigentuemer-und-mieter-jetzt-achten-muessen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/k18580-1.server13.febas.net\/chv\/?p=221","title":{"rendered":"Die Nebenkostenabrechnung: Worauf Eigent\u00fcmer und Mieter jetzt achten m\u00fcssen\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Die j\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung sorgt oft f\u00fcr Unsicherheit. Als Ihre Hausverwaltung wissen wir: Transparenz und Rechtssicherheit sind das A und O, um Nachzahlungen verst\u00e4ndlich zu machen und Konflikte zu vermeiden. In diesem Beitrag fassen wir die wichtigsten Fakten und aktuellen Regelungen f\u00fcr Sie zusammen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Fristen, die Sie kennen sollten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die gesetzliche Regelung ist klar: Gem\u00e4\u00df\u00a0\u00a7 556 BGB\u00a0muss die Abrechnung dem Mieter sp\u00e4testens\u00a0<strong>12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums<\/strong>\u00a0vorliegen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Beispiel:<\/strong>\u00a0Die Abrechnung f\u00fcr das Kalenderjahr 2024 muss bis zum 31.12.2025 zugestellt sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wichtig:<\/strong>\u00a0Nach Ablauf dieser Frist k\u00f6nnen Vermieter in der Regel keine Nachforderungen mehr stellen, es sei denn, sie haben die Versp\u00e4tung nicht selbst zu vertreten.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Was darf eigentlich abgerechnet werden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nicht alle Kosten, die rund um eine Immobilie anfallen, sind \u201eumlagef\u00e4hig\u201c. Die\u00a0Betriebskostenverordnung (BetrKV)\u00a0regelt dies abschlie\u00dfend.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Umlagef\u00e4hig:<\/strong>\u00a0Heizung, Wasser, M\u00fcllabfuhr, Grundsteuer, Hausmeister, Gartenpflege und Versicherungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nicht umlagef\u00e4hig:<\/strong>\u00a0Kosten f\u00fcr die\u00a0<strong>Hausverwaltung<\/strong>, Bankgeb\u00fchren sowie Instandhaltungs- und Reparaturkosten (z. B. eine neue Haust\u00fcr). Diese tr\u00e4gt der Eigent\u00fcmer selbst.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Neue Regelung: Die CO2-Kosten-Aufteilung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seit 2023 und verst\u00e4rkt mit Blick auf die Abrechnungen f\u00fcr 2024\/2025 m\u00fcssen die CO2-Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Die Quote richtet sich nach dem&nbsp;<strong>energetischen Zustand des Geb\u00e4udes<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei ineffizienten Geb\u00e4uden tr\u00e4gt der Vermieter bis zu\u00a0<strong>95 %<\/strong>\u00a0der CO2-Kosten.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei sehr effizienten Geb\u00e4uden (z. B. nach Sanierung) tr\u00e4gt der Mieter die Kosten zu\u00a0<strong>100 %<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Checkliste f\u00fcr eine korrekte Abrechnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine Abrechnung formal korrekt ist, muss sie folgende Punkte enthalten:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abrechnungszeitraum<\/strong>\u00a0(maximal 12 Monate).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesamtkosten<\/strong>\u00a0je Kostenart f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verteilerschl\u00fcssel<\/strong>\u00a0(z. B. Wohnfl\u00e4che oder Personenanzahl).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abzug der Vorauszahlungen<\/strong>\u00a0des Mieters.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Unser Service f\u00fcr Sie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Als Hausverwaltung \u00fcbernehmen wir die komplette Erstellung der rechtssicheren Abrechnung. Wir pr\u00fcfen Belege, optimieren Vertr\u00e4ge mit Dienstleistern und sorgen f\u00fcr eine p\u00fcnktliche Zustellung. So sichern wir den Werterhalt Ihrer Immobilie und ein entspanntes Mietverh\u00e4ltnis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die j\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung sorgt oft f\u00fcr Unsicherheit. Als Ihre Hausverwaltung wissen wir: Transparenz und Rechtssicherheit sind das A und O, um Nachzahlungen verst\u00e4ndlich zu machen und Konflikte zu vermeiden. In diesem Beitrag fassen wir die wichtigsten Fakten und aktuellen Regelungen f\u00fcr Sie zusammen.&nbsp; 1. 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